Покупка жилья в новостройке для многих людей, как прогулка по минному полю. Слишком много реальных историй, когда люди вкладывали деньги в покупку – и не получали заветного жилья.
Поэтому давайте рассмотрим, как выбрать квартиру в новостройке с минимальными душевными затратами.
Рассчитайте бюджет
Поиск квартиры мечты начинается с самого «земного» занятия – расчета финансов.
Пропускать данный этап не стоит, чтобы минимизировать количество проблем в будущем. Чем поможет данный этап?
- Во-первых, отфильтровать слишком дорогое жилье. Да, оно может быть лучше по каким-то параметрам, но все-таки не по карману. Лучше на «старте» ограничить себя жесткими рамками, чтобы избежать ненужных соблазнов.
- Во-вторых, уменьшить вероятность попадания в долговую зависимость. Ведь кроме оплаты по кредитам, необходимо жить, оплачивая привычные вещи.
- В-третьих, можно заранее создать финансовую подушку безопасности», чтобы оплатить все необходимые затраты.
Выбор района
Здесь важно учитывать небольшой нюанс: пока жилье строится, инфраструктура будет не в самом хорошем состоянии. Поэтому рядом должна быть доступная альтернатива.
Например, для частых поездок рядом стоит присмотреть остановку нескольких видов общественного транспорта. А если есть желание провести время в уединении, то стоит присмотреть рядом парк, небольшой водоем или лес.
Отдельно стоит отметить: при выборе альтернативы учитывайте проект застройщика. Так как иногда может быть, что лес в ближайшем будущем может быть вырублен, и застроен другими домами.
Выбор застройщика
Очень важный момент, от которого будет зависеть возможность оформления сделки. На что стоит обратить внимание на этом этапе?
- Во-первых, на отзывы со стороны клиентов. Их можно найти на специальных сайтах или в сообществах в социальных сетях (мессенджерах). При желании и возможности лучше даже лично пообщаться с бывшими клиентами, чтобы точно понять, какие ошибки допустил застройщик. И чего ждать от него при строительстве нового жилья.
- Во-вторых, его связь (аккредитация) с государственными банками. Эта информация должна быть на официальном сайте застройщика. Для проверки можно записать название строительной компании, и уточнить в банке-партнере, ведутся ли у них с ними дела. Кстати, ЖК «Любовь и голуби» аккредитован крупнейшими российскими банками.
- В-третьих, проверьте наличие портфолио. Новые застройщики, которые только начали свой путь, опасны своей непредсказуемостью: сегодня они на рынке есть, а завтра нет. Поэтому наличие портфолио – слабый, но все-таки аргумент, что долгостроя или заморозки проекта не будет.
- В-четвертых, проверка документов. Их можно спокойно запросить или на сайте, или в официальном офисе. Важно отметить: так как при их оформлении используется большое количество специальной терминологии, то лучше всего копии этих документов отдать на проверку юристам. Они проверят быстро и дадут свое профессиональное заключение.
Выбор этажа
Все зависит от индивидуальных предпочтений и особенностей застройщика. Например, у некоторых представителей квартиры с 1 по 4 этаж могут стоить на 5% дешевле, чем жилье с 5 по самый последний этаж дома. При выборе необходимо учитывать, что нижние этажи подвержены большему количеству шума и пыли. А верхние опасны тем, что лифт может не работать.
