Можно ли увеличить сумму ипотечного кредита после одобрения заявки
Перед подачей заявки на ипотечный кредит клиенты банка, как правило, рассчитывают его условия с помощью онлайн-калькулятора, чтобы оценить примерную сумму займа и будущую финансовую нагрузку. Если указанные параметры ипотеки и сам заемщик соответствуют требованиям кредитора, то запрос на выдачу заемных средств будет одобрен. Но в банковской практике нередко встречаются ситуации, когда уже после получения положительного решения кредитополучателям требуется изменить условия кредитования, например, если цена объекта оказалась выше одобренной денежной суммы. Может ли в этом случае клиент банка рассчитывать на увеличение размера займа?
Да, банковские организации идут навстречу заемщикам и предлагают способы, позволяющие скорректировать условия ипотечного кредитования. Рассмотрим подробнее некоторые из них.
· Увеличение срока кредитования. Пожалуй, самый распространенный вариант, с помощью которого можно не только увеличить размер кредита, но и сократить финансовую нагрузку за счет уменьшения величины ежемесячных платежей. В данном случае эксперты рекомендует не забывать, что при увеличении периода кредитования растет и общая переплата.
· Привлечение созаемщика. Чаще ими становятся родственники кредитополучателя, но банки не устанавливают ограничений. Так, созаемщиками могут стать друзья, коллеги или бизнес-партнеры. Всего привлечь к кредитному договору можно до четырех человек. При оценке кредитор будет учитывать общий доход клиентов. Важно помнить, что созаемщик также должен отвечать требованиям банка по возрасту, платежеспособности и качеству кредитной истории.
· Кредит на первоначальный взнос. Напрямую этот вариант не связан с увеличением суммы займа. Однако, если у заемщика нет средств на авансовый платеж, он может подать заявку на первичную или вторичную потеку без первоначального взноса. Залогом в данном случае выступает имеющееся в собственности жилье.
· Подтвердить документально наличие дополнительных источников дохода. Например, прибыль от аренды жилплощади или нежилых помещений, начисления по банковским вкладам, работа на фрилансе и т. д.
· Предоставление в качестве залога другого объекта недвижимости. Главное условие — соответствие недвижимого имущества установленным требованиям.
· Приобретение жилья от застройщиков и девелоперов, являющихся партнерами банка. В данном случае клиент может получить скидку в виде снижения процентной ставки и при необходимости сделать запрос на увеличение суммы кредита. Дополнительно для заемщика доступны специальные программы по ипотеке, позволяющие скорректировать условия кредитования в своих интересах.
Чтобы узнать больше о том, как увеличить величину кредита и что необходимо для получения преференций банка, рекомендуется проконсультироваться с кредитными менеджерами.
